Проверка на имот преди покупка — какво задължително да проверите

Покупката на имот е най-голямата сделка в живота на повечето хора, а повечето проблеми се откриват лесно — стига някой да ги потърси преди нотариуса, а не след него.

Кой е собственикът — наистина

Изискайте документа за собственост и проверете веригата от прехвърляния в Имотния регистър към Агенцията по вписванията. Внимавайте при имоти, придобити по наследство (всички наследници ли участват в продажбата?), при развод (има ли съпружеска имуществена общност?) и при пълномощни — те са класическият инструмент на имотните измами и заслужават проверка при нотариуса, който ги е заверил.

Удостоверение за тежести

Най-важният документ. Издава се от Имотния регистър и показва вписаните ипотеки, възбрани, искови молби и договори за наем върху имота за избран период — искайте поне 10 години назад. Тежестите следват имота, не продавача: купите ли ипотекиран имот, банката може да се удовлетвори от него, макар и дългът да не е ваш.

Задължения, които не се виждат в регистъра

Попитайте писмено домоуправителя за задължения към етажната собственост и за планирани големи ремонти. Проверете сметките за ток, вода и парно — доставчиците могат да откажат нов партиден номер, докато старите задължения не бъдат уредени. Поискайте от продавача удостоверение за липса на публични задължения, защото данъчни дългове могат да доведат до възбрана.

Статутът на самия имот

Сравнете реалното разпределение с архитектурния проект и данъчната оценка — незаконни преустройства стават ваш проблем след покупката. При къщи и нови сгради проверете разрешението за ползване, а при апартаменти на зелено — вижте отделната ни статия за тези рискове.

Практичният ред

1. Удостоверение за тежести и проверка на собствеността. 2. Проверка на продавача — семейно положение, публични задължения, дела. 3. Проверка на сградата — домоуправител, книжа, статут. 4. Едва тогава — капаро, и то срещу предварителен договор с ясни условия за връщането му.

Несигурни сте какво означава нещо в документите? Качете ги в ProSe и попитайте — асистентът ще ви обясни клаузите и рисковете на разбираем език.