Airbnb и Booking през 2026 г. — новите правила за краткосрочните наеми

Ако отдавате апартамент през Airbnb, Booking или подобна платформа, 2026 г. променя правилата на играта. От 20 май 2026 г. се прилага Регламент (ЕС) 2024/1028 за краткосрочните наеми, а той засяга и платформите, и домакините.

Какво се променя

Платформите вече са длъжни да проверяват дали обявата съдържа валиден регистрационен номер на обекта и да го показват видимо. За България това означава, че имотът трябва да е регистриран по реда на Закона за туризма — местата за настаняване подлежат на регистрация в общината и получават уникален идентификационен код. Обяви без валидна регистрация подлежат на сваляне.

Данните тръгват към институциите

Втората голяма промяна е автоматизираният обмен на данни: платформите ще подават към компетентните органи информация за реализираните нощувки и броя на гостите. В комбинация със задължението за подаване на данни за гостите в ЕСТИ (Единната система за туристическа информация) това прави приходите от краткосрочно отдаване напълно проследими — и за НАП.

Данъчната страна

Доходите от краткосрочно отдаване подлежат на деклариране и облагане и днес — новото е, че скриването им става практически невъзможно. Режимът зависи от конкретната ситуация: патентен данък за категоризирани обекти при определени условия, облагане на доходи от наем или от стопанска дейност, а при по-голям обем — и въпросът за регистрация по ЗДДС (включително за получаваните от платформата услуги). Тук съветваме преглед със счетоводител или данъчен консултант за вашия конкретен случай.

Какво да направите сега

1. Регистрирайте обекта в общината и вземете регистрационния номер. 2. Впишете номера във всичките си обяви, преди платформите да започнат да свалят нередовните. 3. Настройте подаването на данни за гостите в ЕСТИ. 4. Изяснете данъчния си режим за 2026 г., преди НАП да го изясни вместо вас. И не забравяйте другата страна на монетата: ако сте съсед на шумен „апартамент за гости“, същите регистри вече ви дават много по-лесен път за проверка и сигнал.

Не сте сигурни какво важи за вашия имот? Попитайте ProSe — опишете обекта и как го отдавате, и асистентът ще ви ориентира в задълженията стъпка по стъпка.